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Casi cuatro meses después de que la bolsa de criptomonedas Coinbase y la Federal National Mortgage Association —más conocida como Fannie Mae— anunciaran su asociación, las compañías han revelado lo que describen como la primera hipoteca respaldada por garantía cripto.
No Necesita Vender Cripto
El concepto se presentó originalmente unveiled en marzo, cuando Better Home & Finance y Coinbase anunciaron un producto hipotecario conjunto diseñado para futuros compradores de vivienda que poseen cripto pero tienen dificultades con los requisitos de efectivo del financiamiento tradicional.
En lugar de exigir a los clientes que liquiden sus tenencias digitales para reunir fondos para el pago inicial, el programa de Coinbase permite a los prestatarios comprometer cripto —como Bitcoin (BTC) o el stablecoin USDC de Circle mantenido en una cuenta de Coinbase— de modo que esas tenencias puedan garantizar un préstamo separado destinado a cubrir el pago inicial.
Es importante señalar que la hipoteca real de la vivienda sigue siendo un préstamo convencional respaldado por Fannie Mae, lo que significa que la estructura se basa en el marco hipotecario convencional existente en lugar de reemplazarlo con un nuevo sistema hipotecario totalmente basado en cripto.
En la actualización del jueves, Better Home & Finance y Coinbase said informaron que el primer préstamo ya se ha cerrado. Los prestatarios son Joe y Amy, una pareja casada de principios de los 30 años de Ann Arbor, Michigan.
Coinbase informó que ambos tenían ahorros significativos en activos digitales, pero se toparon con un obstáculo que bloquea a muchos compradores calificados: no tenían suficiente efectivo disponible para un pago inicial tradicional.
Según las compañías, en lugar de vender su posición de Bitcoin a largo plazo —una acción que podría generar impuestos sobre ganancias de capital y potencialmente obligar a los inversores a abandonar la exposición— usaron el programa para comprometer su crypto as collateral. Luego completaron la compra de su primera vivienda.
Coinbase Ve una Nueva Ruta hacia la Propiedad de Vivienda
Joe, un ingeniero de software, explicó que la propiedad de una vivienda ha sido su objetivo durante tiempo, pero no estaba dispuesto a abandonar su plan de inversión a largo plazo simplemente para calificar para un pago inicial.
Dijo que la hipoteca le ayudó a evitar liquidar su Bitcoin, evitar tener que cronometrar el mercado y evitar tener que reiniciar sus finanzas de una manera que retrasara su camino hacia la compra de una casa. Joe dijo:
Cerramos la compra de nuestra casa y mi Bitcoin se mantuvo intacto. No tuvimos que liquidar, no tuvimos que cronometrar el mercado y no tuvimos que empezar de nuevo financieramente para lograr nuestras metas de propiedad de vivienda. Eso lo significó todo.
Coinbase enmarcó el hito como parte de un mensaje más amplio sobre la utilidad para crypto holders. Mark Troianovski, jefe de Consumer & Platform Partnerships en Coinbase, dijo que la compañía cree que Bitcoin debería hacer más que quedar inactivo en una cartera.
Describió la primera hipoteca convencional respaldada por tokens como un ejemplo concreto de esa idea y señaló la escala de la propiedad de activos digitales en EE. UU. Troianovski añadió:
Financiar la primera hipoteca convencional respaldada por tokens es una de las demostraciones más tangibles de esa visión que hemos visto. Decenas de millones de estadounidenses han creado verdadera riqueza en activos digitales. Esa riqueza ahora tiene un camino directo hacia la propiedad de vivienda, creando nuevas oportunidades para la próxima generación de compradores de vivienda.
Imagen destacada creada con OpenArt; gráfico de TradingView.com
